Νόμος Ijarah: Ορισμός, Νομική Βάση, Όροι, Πυλώνες, Τύποι και Προϋποθέσεις

Νόμος Ijarah: Ορισμός, Νομική Βάση, Όροι, Πυλώνες, Τύποι και Προϋποθέσεις – Τι είναι ο νόμος του ijarah και τα θεμέλιά του; Με αυτήν την ευκαιρία, το SeputihKnowledge.co.id θα τον συζητήσει και φυσικά για άλλα πράγματα που τον καλύπτουν επίσης. Ας δούμε μαζί τη συζήτηση στο παρακάτω άρθρο για να την κατανοήσουμε καλύτερα.

---

Νόμος Ijarah: Ορισμός, Νομική Βάση, Όροι, Πυλώνες, Τύποι και Προϋποθέσεις

---

Σύμφωνα με τον Sayyid Sabiq στο fiqh sunah, το al Ijarah προέρχεται από τη λέξη al Ajru που σημαίνει al 'Iwadhu ή αποζημίωση ή αποζημίωση.

Σύμφωνα με τον Al-Fiqri, σύμφωνα με τη γλώσσα, ijarah είναι الكراة أو بيع المنفعة, που σημαίνει μίσθωση ή αγοραπωλησία παροχών. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον Sayid Sabiq, ijarah είναι الإجارة مشتقة من الأجر وهو العوض, ومنه سمي الثواب أجرا που σημαίνει «iwadh (ανταμοιβή), από αυτή την κατανόηση η ανταμοιβή (tsawab) ονομάζεται ajr (μισθοί/αξίες).

Ένα συμβόλαιο ijarah είναι μια σύμβαση για τη μεταβίβαση των οφελών ενός αντικειμένου ή περιουσιακού στοιχείου εντός ορισμένου χρόνου χωρίς να ακολουθείται από μεταβίβαση της κυριότητας του αντικειμένου ή του περιουσιακού στοιχείου.

Αυτή η σύμβαση ijarah απαιτεί από τον μισθωτή να μπορεί να παρέχει αγαθά που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ή να επωφεληθούν από αυτά κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Και επίσης δίνει το δικαίωμα στον εκμισθωτή να λάβει πληρωμές μίσθωσης για τα μισθωμένα αγαθά.

Εάν μετά τη σύναψη της σύμβασης υπάρξει ζημιά πριν από τη χρήση των αγαθών, τότε η σύμβαση μπορεί να θεωρηθεί άκυρη ή ο εκμισθωτής πρέπει να αντικαταστήσει τα μισθωμένα αγαθά με νέα αντικείμενα του ίδιου είδους.
Ενοικιαστής. Οι μισθωτές είναι μέρη που χρησιμοποιούν ή εκμεταλλεύονται τα αγαθά.

Έτσι ώστε ο μισθωτής να έχει υποχρέωση να πληρώσει το ενοίκιο και επίσης να χρησιμοποιεί τα αγαθά σύμφωνα με τη συμφωνία, να μην παραβιάζει τις διατάξεις της σαρία και να διατηρεί την ακεραιότητα των αγαθών.

Εάν η ζημιά στο αντικείμενο αυτό οφείλεται σε αμέλεια του ενοικιαστή, ο μισθωτής έχει υποχρέωση να το αντικαταστήσει ή να το επισκευάσει.

Κατά την περίοδο επισκευής, ο χρόνος ενοικίασης δεν παρατείνεται.

Ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει από τον μισθωτή να παράσχει εγγύηση έναντι του ijarah με σκοπό την αποφυγή του κινδύνου απώλειας.

---

Ο Ιτζάρα κυβερνά

Αυτή η σύμβαση ijarah πρέπει να περιέχει κανόνες σχετικά με τη διάρκεια της σύμβασης, το ύψος του ενοικίου (μισθούς), τον τρόπο πληρωμής του ενοικίου, την κατανομή των αγαθών που μισθώνονται και άλλα θέματα που κρίνονται σημαντικά.

Μόλις συμφωνηθεί η σύμβαση ijarah, είναι δεσμευτική για τα μέρη που εμπλέκονται σε αυτήν και εάν υπάρξει αλλαγή στο περιεχόμενο της σύμβασης, πρέπει να συμφωνηθεί αμοιβαία.

Μετά την υπογραφή της σύμβασης, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να εκμισθώσει τα αγαθά που έχουν μισθωθεί σε άλλα μέρη κατά τη διάρκεια της σύμβασης.

Η συμφωνία ισχύει όταν ο μισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει το αντικείμενο που νοίκιασε και όχι όταν υπογραφεί η σύμβαση.

Η έννοια του ijarah από τις τέσσερις σχολές σκέψης είναι η εξής:

• Σύμφωνα με τον ιμάμ Χαναφία

Το Ijarah είναι الإجارةعقد على المنفعة بعوض هومال που είναι μια σύμβαση για παροχές σε αντάλλαγμα πλούτου.

• Σύμφωνα με τον Ιμάμ Μαλικίγια

Η Ijarah είναι الإجارة…. Ένα συμβόλαιο που δίνει δικαιώματα ιδιοκτησίας για τα οφέλη ενός αντικειμένου που επιτρέπεται για ορισμένο χρόνο με ανταμοιβή που δεν προέρχεται από όφελος.

• Σύμφωνα με τον Imam Asyafi'i

Το Ijarah είναι ένα συμβόλαιο για ορισμένα οφέλη που μπορούν να δοθούν και να επιτραπούν για μια συγκεκριμένη ανταμοιβή.

• Σύμφωνα με τον Ιμάμ Χαμπάλι

Το Ijarah είναι ένα وهي عقد على المنافع تنعد بلفظ الإجارة والكرأ وما في معناهما, δηλαδή ένα συμβόλαιο για παροχές που μπορεί να ισχύει προφέροντας ijaaah, kara' και τα παρόμοια.

Από την κατανόηση των τεσσάρων σχολών σκέψης, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι το ijarah είναι μια σύμβαση που συνάπτεται για όφελος ως αντάλλαγμα.

---

Βασικός Νόμος της Ιτζάρα

Για το νόμο της ijarah ή της μίσθωσης, αυτό είναι mubah ή επιτρεπτό από το syara'. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετοί μελετητές που έχουν διαφορετικές απόψεις, και συγκεκριμένα οι Abu Bakr Al-Asham, Isma'il bin 'Aliyah, Hasan Al-Bashri, Al-Qasyani, Nahrawani και Ibn Kisan.

Αυτοί οι μελετητές δεν επιτρέπουν το ijarah επειδή το ijarah είναι μια αγοραπωλησία παροχών που δεν μπορούν να παραδοθούν όταν πραγματοποιείται η σύμβαση. Τα οφέλη μπορούν να γίνουν αισθητά μόνο όταν έχει περάσει αρκετός καιρός. Ωστόσο, αυτή η απάντηση διαψεύστηκε από τον ibn Rush, παρόλο που τα οφέλη δεν υπήρχαν κατά τη σύναψη της σύμβασης, αλλά γενικά (τα οφέλη) θα υλοποιηθούν, και αυτό είναι το μέλημα και η εκτίμηση συάρα'.

Η νομική βάση για το επιτρεπτό του ijarah είναι η εξής:

• Αλ-Κοράνι

QS. Ath-thalaq (65) στίχος 6:

أَسۡكِنُوهُنَّ مِنۡ حَيۡثُ سَكَنتُم مِّن وُجۡدِكُمۡ وَلَا تُضَآرُّوهُنَّ لِتُضَيِّقُواْ عَلَيۡهِنَّۚ وَإِن كُنَّ أُوْلَٰتِ حَمۡلٖ فَأَنفِقُواْ عَلَيۡهِنَّ حَتَّىٰ يَضَعۡنَ حَمۡلَهُنَّۚ فَإِنۡ أَرۡضَعۡنَ لَكُمۡ فَ‍َٔاتُوهُنَّ أُجُورَهُنَّ وَأۡتَمِرُواْ بَيۡنَكُم بِمَعۡرُوفٖۖ وَإِن تَعَاسَرۡتُمۡ فَسَتُرۡضِعُ لَهُۥٓ أُخۡرَىٰ ٦

Σημασία: «Τοποθετήστε τις (συζύγους) όπου ζείτε σύμφωνα με τις δυνατότητές σας και μην τις ενοχλείτε να σφίξουν (την καρδιά τους). Και αν αυτές (οι σύζυγοι που ήταν ταλάκ) είναι έγκυες, τότε δώστε τους το ψωμί τους μέχρι να γεννήσουν, τότε αν θηλάζουν (τα παιδιά σας) για εσάς, δώστε τους το μισθό τους και συμβουλευτείτε (τα πάντα) μεταξύ σας Καλός; και αν συναντήσετε δυσκολίες, τότε μια άλλη γυναίκα μπορεί να θηλάσει (το παιδί) για εκείνη».

QS. Al-Qashash (28) στίχοι 26 και 27:

قَالَتۡ إِحۡدَىٰهُمَا يَٰٓأَبَتِ ٱسۡتَ‍ٔۡجِرۡهُۖ إِنَّ خَيۡرَ مَنِ ٱسۡتَ‍ٔۡجَرۡتَ ٱلۡقَوِيُّ ٱلۡأَمِينُ ٢٦ قَالَ إِنِّيٓ أُرِيدُ أَنۡ أُنكِحَكَ إِحۡدَى ٱبۡنَتَيَّ هَٰتَيۡنِ عَلَىٰٓ أَن تَأۡجُرَنِي ثَمَٰنِيَ حِجَجٖۖ فَإِنۡ أَتۡمَمۡتَ عَشۡرٗا فَمِنۡ عِندِكَۖ وَمَآ أُرِيدُ أَنۡ أَشُقَّ عَلَيۡكَۚ سَتَجِدُنِيٓ إِن شَآءَ ٱللَّهُ مِنَ ٱلصَّٰلِحِينَ ٢٧

Σημασία: "Μία από τις δύο γυναίκες είπε: "Ναι, πατέρα μου, πάρε τον για εργάτη (για εμάς) γιατί στην πραγματικότητα οι καλύτεροι άνθρωποι που παίρνετε στη δουλειά (για εμάς) είναι άνθρωποι που είναι και πάλι δυνατοί έμπιστος. (27). Αυτός (Syu'aib) είπε: «Πράγματι, σκοπεύω να σε παντρέψω με ένα από τα δύο παιδιά μου, με βάση το ότι εσύ δούλεψε μαζί μου οκτώ χρόνια και αν συμπληρώσεις δέκα χρόνια τότε είναι (μια καλοσύνη) από σένα, τότε δεν θέλω σε επιβαρύνουν. Και εσύ, αν θέλει ο Θεός, θα με βρεις ανάμεσα στους καλούς ανθρώπους».

• Χαντίθ

Η νομική βάση για περαιτέρω ijarah βρίσκεται σε ένα χαντίθ που αφηγείται ο Bukhori, συγκεκριμένα

عن عروة بن الزبير أن عائسة رضي الله عنها زوج النبي صلى الله عليه وسلم قالت: واستأجر رسول الله صلى الله علىه وسلم وأبو بكر رجلا من بني الديل هاديا خريتا وهو على دين كفار قريش فدفعا إليه راحلتيهما ووعداه غار ثوربعد ثلاث ليل براحلتيهما صبح ثلث.

Σημασία: "Από τον Urwah bin Zubair, αυτή η Aisyah ra. σύζυγος του Προφήτη SAW είπε: Rasulullah SAW και Abu Bakr προσέλαβε έναν άνδρα από τη φυλή των bani Ad Dayl, έναν έμπειρο οδηγό, και εξακολουθούσε να ασπάζεται την παγανιστική θρησκεία quraysh. Ο Προφήτης και ο Αμπού Μπακρ του παρέδωσαν τότε το όχημά τους και υποσχέθηκαν και οι δύο να συναντηθούν στο Σπήλαιο Σουρ με το όχημά τους μετά από τρεις ημέρες το πρωί της Τρίτης». (H.R Μπουχάρι)

---

Όροι Ijarah

Οι όροι της Ijarah περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• Υπάρχει ευχαρίστηση και από τις δύο πλευρές (όπως και όπως)

Αυτό βασίζεται στον στίχο 29 του Q.S An-Nisa

يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا لَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُمْ بَيْنَكُمْ بِالْبَاطِلِ إِلَّا أَنْ تَكُونَ تِجَارَةً عَنْ تَرَاضٍ مِنْكُمْ ۚ وَلَا تَقْتُلُوا أَنْفُسَكُمْ ۚ إِنَّ اللَّهَ كَانَ بِكُمْ رَحِيمًا

Σημασία: «Ω εσείς που πιστεύετε, μην τρώτε ο ένας τον πλούτο του άλλου με ματαιόδοξο τρόπο, παρά μόνο μέσω εμπορίου που ισχύει με αμοιβαία συναίνεση μεταξύ σας. Και μην αυτοκτονήσετε. αληθώς ο Αλλάχ είναι ο πολυεύσπλαχνος μαζί σου».

• Τα αγαθά ή τα αντικείμενα έχουν σαφή οφέλη, δηλαδή εξηγώντας τα οφέλη, τους χρονικούς περιορισμούς και τους τύπους εργασίας εάν η ijarah έχει τη μορφή υπηρεσιών κάποιου.
• Τα αντικείμενα ή τα αγαθά πρέπει να είναι σύμφωνα με το syara», το αντικείμενο που χρησιμοποιείται πρέπει να συμμορφώνεται με το syara», για παράδειγμα όχι ίσως σε μια γυναίκα που έχει έμμηνο ρύση λένε να καθαρίσει ένα τζαμί, ενώ δεν το εκπληρώνει συάρα'.
• Αυτός που κάνει το συμβόλαιο πρέπει να είναι σοφός και μουαγιίζ.
• Τα αγαθά πρέπει να ανήκουν σε άτομο που έχει συμβόλαιο.

---

Στύλοι της Ιτζάρα

Οι πυλώνες του ijarah είναι οι εξής:

1. Aqid (άτομο που συμβάλλει).
2. Shigat akad.
3. Ujrah (μισθοί).
4. Οφελος
2. Όροι Ijarah.

---

Τύποι συμβάσεων Ijarah

Με βάση το μισθωμένο αντικείμενο, αυτό το ijarah μπορεί να χωριστεί σε 2 τύπους, και συγκεκριμένα ως εξής:

• Οφέλη σε ακίνητα περιουσιακά στοιχεία. Για παράδειγμα, όπως σπίτια, αυτοκίνητα και μοτοσικλέτες.
• Οφέλη για την εξυπηρέτηση περιουσιακών στοιχείων. Για παράδειγμα, όπως προκύπτει από το έργο ή από τη δουλειά κάποιου.

Με βάση το PSAK No. 107, το ijarah χωρίζεται σε 4 τύπους, και συγκεκριμένα ως εξής:

• Ijarah

Είναι η δραστηριότητα ενοικίασης αντικειμένου ijarah χωρίς καμία μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αγαθά ή περιουσιακά στοιχεία.

• Ijarah Mutahiya Bit Tamlik

Είναι ijarah με υπόσχεση ή μεταβίβαση κυριότητας αγαθών που είναι ijarah σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή.

Η μεταβίβαση της κυριότητας μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν έχουν ολοκληρωθεί όλες οι πληρωμές μίσθωσης για το μεταβιβαζόμενο αντικείμενο ijarah και το αντικείμενο ijarah έχει επιστραφεί στον εκμισθωτή.

Επιπλέον, για τη μεταβίβαση της κυριότητας θα γίνει νέα σύμβαση, η οποία θα είναι ξεχωριστή από την προηγούμενη σύμβαση ijarah.

Αυτή η μεταβίβαση ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει με πωλήσεις, επιχορηγήσεις ή πωλήσεις σταδιακά (δόσεις) κάθε χρόνο ο μισθωτής πραγματοποιεί πληρωμές του συνολικού τιμήματος έως ότου κατέχει πλήρως το περιουσιακό στοιχείο ή τα αγαθά στο τέλος σύμβαση.

• Sell-and-Ijarah

Είναι μια συναλλαγή για την πώληση ενός αντικειμένου ijarah σε άλλο μέρος και στη συνέχεια την εκμίσθωση του αντικειμένου που έχει πουληθεί.

• Ijarah-παραπέρα

Είναι η περαιτέρω μίσθωση περιουσιακών στοιχείων ή αγαθών σε άλλα μέρη που είχαν προηγουμένως μισθωθεί από τον ιδιοκτήτη.

---

Pillars of Ijarah Contract

Υπάρχουν 3 πυλώνες αυτής της σύμβασης ijarah, και συγκεκριμένα ως εξής:

• Παράγοντες, αποτελούμενοι από εκμισθωτές ή παρόχους υπηρεσιών (εκμισθωτής ή mu'jir) και ενοικιαστές ή χρήστες υπηρεσιών (μισθωτής ή musta'jir).
• Αντικείμενα, με τη μορφή παροχών από περιουσιακά στοιχεία/αγαθά (ma'jur) και πληρωμή ενοικίου, ή παροχές υπηρεσιών και πληρωμή μισθών.
• Εορτασμός γάμου

---

Διατάξεις της σύμβασης Ijarah

Οι διατάξεις της σύμβασης ijarah είναι οι εξής.

• Δράστης

Πρέπει να είναι νομικά ικανός και ώριμος.

• Αντικείμενο της σύμβασης Ijarah

  • ---

    Οφέλη από περιουσιακά στοιχεία ή/και υπηρεσίες

    • Πρέπει να είναι αξιολογήσιμο και ικανό να εκτελεστεί συμβατικά.
    • Για παράδειγμα, όπως η ενοικίαση ενός αυτοκινήτου, το αυτοκίνητο πρέπει να μπορεί να λειτουργεί όπως θα έπρεπε και να μην πάθει ζημιά.
    • Πρέπει να είναι επιτρεπτό σύμφωνα με τη σαρία ή να μην απαγορεύεται.
    • Επομένως, η ijarah για μισθωμένα αντικείμενα που απαγορεύονται από τον Αλλάχ θεωρείται άκυρη. Για παράδειγμα, όπως το να δίνουμε μισθούς σε ανθρώπους για να βλάψουμε άλλους ανθρώπους, να νοικιάσουμε ένα σπίτι ως μέρος για να διαπράξουν ανηθικότητα και ούτω καθεξής.
    • Σαφώς καθορισμένη περίοδος χρήσης των παροχών. Για παράδειγμα 5 χρόνια.
      Οι προδιαγραφές πρέπει να προσδιορίζονται σαφώς για να εξαλειφθεί η άγνοια που θα μπορούσε να οδηγήσει σε διαφωνίες.
    • Για παράδειγμα, όπως η φυσική κατάσταση του αυτοκινήτου που ενοικιάζεται. Για να μάθετε τη σαφήνεια των πλεονεκτημάτων ενός περιουσιακού στοιχείου ή αντικειμένου, μπορεί να πραγματοποιηθεί φυσική αναγνώριση.

• • Σαρία μεταβιβάσιμο.

Παραδείγματα παροχών που δεν μπορούν να μεταβιβαστούν σύμφωνα με τη σαρία ώστε η σύμβαση να κηρυχθεί άκυρη είναι τα εξής:

• • • Η υποχρέωση να προσεύχεσαι 5 φορές την ημέρα και επίσης να νηστεύεις τον μήνα του Ραμαζανιού δεν μπορεί να μεταφερθεί, γιατί είναι υποχρέωση που πρέπει να εκτελείται από κάθε άτομο.
    • Η πρόσληψη ατόμων για να διαβάσουν το Αλ-Κοράνι και τα οφέλη ή οι ανταμοιβές προορίζονται για το άτομο που τον απασχολεί ή κάποιον άλλο. Επειδή η ανταμοιβή της ανάγνωσης του Αλ-Κορανίου θα ληφθεί από όσους το διαβάσουν, επομένως δεν θα υπάρχουν οφέλη που μπορούν να μεταφερθούν.
    • Τα περιουσιακά στοιχεία ή τα αγαθά που εξαντλούνται όταν καταναλώνονται δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως αντικείμενα ijarah.
    • Διότι η κατανάλωση ή η εκμετάλλευση αυτών των περιουσιακών στοιχείων είναι το ίδιο με την κατοχή τους. Για παράδειγμα, όπως φαγητό, ποτό, χρήματα και ούτω καθεξής.

• • Ενοίκια και μισθοί

Το ενοίκιο και οι μισθοί είναι κάτι που υπόσχεται και επίσης πληρώνεται από τον μισθωτή ή τον χρήστη της υπηρεσίας στον εκμισθωτή ή στον πάροχο υπηρεσιών.

Δηλαδή ως πληρωμή για τα οφέλη που προέρχονται από περιουσιακά στοιχεία ή υπηρεσίες από τον μισθωτή.

Πρέπει να είναι σαφές πόσο είναι και επίσης να είναι γνωστό σε όλα τα μέρη που εμπλέκονται στη σύμβαση. Δεν επιτρέπεται να δηλώνεται ότι «ο μισθός ή ημερομίσθια που λαμβάνει ο μισθωτής εξαρτώνται από τις πωλήσεις της εταιρείας», διότι το ποσό καθίσταται αβέβαιο.
Μπορεί να καταβληθεί με τη μορφή άλλων παροχών που είναι παρόμοιες ή παρόμοιες με το αντικείμενο της σύμβασης.
Έχει ευέλικτη φύση. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να είναι διαφορετικό για το μέγεθος του χρόνου, του τόπου, της απόστασης και ούτω καθεξής. Για παράδειγμα, ενοικίαση αυτοκινήτου ίδιου τύπου, στη Τζακάρτα 600.000 Rp. ενώ στο Semarang 400.000 Rp. Ή για ενοικίαση κτιρίου για κατάστημα ρούχων, η τιμή ενοικίασης είναι 30 εκατομμύρια Rp./έτος, αλλά χρησιμοποιείται για εργαστήριο, η τιμή ενοικίασης είναι 40 εκατομμύρια Rp./έτος.

Αφού συμφωνηθεί από τα μέρη που εμπλέκονται στη σύμβαση, είναι δεσμευτική και δεν μπορεί να αλλάξει κατά τη διάρκεια της σύμβασης.

• • Διατάξεις της Σαρία για την Ijarah Muntahiyah Bit Tamlik

Τα μέρη που εμπλέκονται σε αυτό πρέπει πρώτα να εκτελέσουν τη σύμβαση ijarah. Συμβάσεις μεταβίβασης ιδιοκτησίας, είτε μέσω επιχορηγήσεων είτε μέσω αγοραπωλησίας, μπορούν να συναφθούν μόνο μετά τη λήξη της σύμβασης ijarah.

Η υπόσχεση για μεταβίβαση ιδιοκτησίας που έχει συμφωνηθεί στην αρχή της σύμβασης ijarah είναι wa'ad, η οποία δεν είναι νομικά δεσμευτική. Εάν η υπόσχεση πρόκειται να πραγματοποιηθεί, τότε πρέπει να υπάρξει συμφωνία μεταβίβασης ιδιοκτησίας η οποία πραγματοποιείται μετά τη λήξη της σύμβασης ijarah.

• ---

  Εορτασμός γάμου

Είναι δήλωση και αμοιβαία έκφραση ειλικρίνειας μεταξύ των μερών που εμπλέκονται στη σύμβαση γραπτώς και προφορικά με αλληλογραφία ή χρησιμοποιώντας διάφορα σύγχρονα μέσα επικοινωνίας.

Έτσι η κριτική από το Seputarknowledge.co.id περίπου Νόμος Ijarah: Ορισμός, Νομική Βάση, Όροι, Πυλώνες, Τύποι και Προϋποθέσεις ,ελπίζουμε ότι μπορεί να προσθέσει στη διορατικότητα και τις γνώσεις σας. Σας ευχαριστούμε για την επίσκεψη και μην ξεχάσετε να διαβάσετε άλλα άρθρα