قانون الإجارة: التعريف ، والأساس القانوني ، والشروط ، والأركان ، والأنواع ، والشروط

قانون الإجارة: التعريف ، والأساس القانوني ، والشروط ، والأركان ، والأنواع ، والشروط - ما هو قانون الإجارة وأسسها؟ بهذه المناسبة يناقشها موقع SeputihKnowledge.co.id وبالطبع عن الأمور الأخرى التي تغطيها أيضًا. دعنا نلقي نظرة على المناقشة معًا في المقالة أدناه لفهمها بشكل أفضل.

---

قانون الإجارة: التعريف ، والأساس القانوني ، والشروط ، والأركان ، والأنواع ، والشروط

---

وفقًا للسيد سابق في فقه السنة ، فإن الإجارة مشتقة من كلمة الأجرو التي تعني العوض أو التعويض أو التعويض.

والإجارة بحسب الفقري هي الكراة أو بيع المنفعة وهي بيع المنفعة أو بيعها. وفي الوقت نفسه ، وفقًا لسيد سابق ، فإن الإجارة هي الإجارة مشتقة من الأجر وهو العوض ومنه سمي الثواب أجرا مما يعني إيواض ، ومن هذا الفهم تسمى المكافأة (تسواب) أجر (أجر / مزايا).

عقد الإجارة هو عقد لنقل فوائد عنصر أو أصل خلال فترة زمنية معينة دون أن يتبعه نقل ملكية العنصر أو الأصل.

يتطلب عقد الإجارة هذا أن يكون المستأجر قادرًا على توفير السلع التي يمكن استخدامها أو الاستفادة منها خلال فترة العقد. كما يمنح المؤجر الحق في استلام مدفوعات الإيجار على البضائع المؤجرة.

إذا حدث ضرر بعد إبرام العقد قبل استخدام البضائع ، فيمكن اعتبار العقد لاغياً وباطلاً أو يجب على المؤجر استبدال البضائع المؤجرة بأصناف جديدة من نفس النوع.

مستأجر. المستأجرون هم الأطراف الذين يستخدمون السلع أو يستفيدون منها.

بحيث يلتزم المستأجر بدفع الإيجار وكذلك استخدام البضائع وفقًا للاتفاقية ، وعدم مخالفة أحكام الشريعة ، والحفاظ على سلامة البضائع.

إذا كان الضرر الذي يلحق بهذا العنصر بسبب إهمال المستأجر ، فإن المستأجر ملزم باستبداله أو إصلاحه.

خلال فترة الإصلاح ، لا يتم تمديد وقت الإيجار.

يمكن للمؤجر أن يطلب من المستأجر تقديم ضمان ضد الإجارة بهدف تجنب مخاطر الخسارة.

---

قواعد الإجارة

يجب أن يحتوي عقد الإجارة هذا على قواعد تتعلق بمدة العقد ومقدار الإيجار (الأجور) وطريقة دفع الإيجار وتخصيص البضائع المؤجرة وغير ذلك من الأمور التي تعتبر مهمة.

بمجرد الاتفاق على عقد الإجارة يصبح ملزماً للطرفين فيه ، وإذا حدث تغيير في محتويات العقد وجب الاتفاق عليه بشكل متبادل.

بعد توقيع العقد ، لا يمكن للمؤجر تأجير البضائع التي تم تأجيرها لأطراف أخرى خلال فترة العقد.

الاتفاقية سارية المفعول عندما يمكن للمستأجر استخدام الشيء الذي استأجره ، وليس عند توقيع العقد.

ومعنى الإجارة من المذاهب الأربعة ما يلي:

• بحسب الإمام حنفية

الإجارة هي عقد على المنفعة بعوض هومال وهو عقد لمنافع مقابل ثروة.

• بحسب الإمام المالكية

الإجارة هي الإجارة…. عقد يمنح حقوق الملكية لمنافع شيء جائز لفترة معينة بمكافأة لا مصدرها فائدة.

• بحسب الإمام الصيافي

الإجارة هي عقد لمزايا معينة يمكن منحها والسماح بها مقابل مكافأة معينة.

• بحسب الإمام الحنبلي

Ijarah هي عقد على المنافع والكرأ والمزايا التي يمكن أن تكون صالحة من خلال نطق الإجاعة والكرات وما شابه ذلك.

من خلال فهم المذاهب الأربعة ، يمكن استنتاج أن الإجارة هي عقد صُنع لمنفعة في المقابل.

---

القانون الأساسي للإجارة

لقانون الإجارة أو الإجارة ، فهذا مباح أو تجوزه سوريا. إلا أن هناك عدة علماء يختلفون في أقوالهم ، وهم: أبو بكر العشام ، وإسماعيل بن عالية ، وحسن البشري ، والقصاني ، والنهرواني ، وابن كيسان.

هؤلاء العلماء لا يجيزون الإجارة لأن الإجارة بيع وشراء للمزايا التي لا يجوز التنازل عنها عند إبرام العقد. لا يمكن الشعور بالفوائد إلا عندما يمر بعض الوقت. ومع ذلك ، فقد دحض هذا الرد من قبل ابن رش ، على الرغم من أن الفوائد لم تكن موجودة عند إبرام العقد ، ولكن بشكل عام سوف تتحقق (الفوائد) ، وهذا هو الاهتمام والاعتبار سيارا.

الأساس القانوني لجواز الإجارة كما يلي:

• القرأن

QS. `` الثلاق '' (65) الآية 6:

أَسۡكِنُوهُنَّ مِنۡ حَيۡثُ سَكَنتُم مِّن وُجۡدِكُمۡ وَلَا تُضَآرُّوهُنَّ لِتُضَيِّقُواْ عَلَيۡهِنَّۚ وَإِن كُنَّ أُوْلَٰتِ حَمۡلٖ فَأَنفِقُواْ عَلَيۡهِنَّ حَتَّىٰ يَضَعۡنَ حَمۡلَهُنَّۚ فَإِنۡ أَرۡضَعۡنَ لَكُمۡ فَ‍َٔاتُوهُنَّ أُجُورَهُنَّ وَأۡتَمِرُواْ بَيۡنَكُم بِمَعۡرُوفٖۖ وَإِن تَعَاسَرۡتُمۡ فَسَتُرۡضِعُ لَهُۥٓ أُخۡرَىٰ ٦

المعنى: "ضعهن (زوجات) في مكان إقامتك حسب قدرتك ولا تزعجهن أن يضيقن (قلوبهن). وإن كانت (الزوجات) حوامل ، فاعطوهن قوتهن حتى يلدن ، ثم إذا رضعوا (أطفالك) من أجلك ، فامنحهم أجرهم ، واستشر بينكم (كل شيء) جيد؛ وإذا واجهت صعوبات فقد ترضع لها امرأة أخرى (الطفل) ".

QS. سورة القشاش (28) الآيات 26 و 27:

قَالَتۡ إِحۡدَىٰهُمَا يَٰٓأَبَتِ ٱسۡتَ‍ٔۡجِرۡهُۖ إِنَّ خَيۡرَ مَنِ ٱسۡتَ‍ٔۡجَرۡتَ ٱلۡقَوِيُّ ٱلۡأَمِينُ ٢٦ قَالَ إِنِّيٓ أُرِيدُ أَنۡ أُنكِحَكَ إِحۡدَى ٱبۡنَتَيَّ هَٰتَيۡنِ عَلَىٰٓ أَن تَأۡجُرَنِي ثَمَٰنِيَ حِجَجٖۖ فَإِنۡ أَتۡمَمۡتَ عَشۡرٗا فَمِنۡ عِندِكَۖ وَمَآ أُرِيدُ أَنۡ أَشُقَّ عَلَيۡكَۚ سَتَجِدُنِيٓ إِن شَآءَ ٱللَّهُ مِنَ ٱلصَّٰلِحِينَ ٢٧

المعنى: قالت إحدى المرأتين: نعم يا أبي خذه عاملاً (لنا) ، لأن أفضل الأشخاص الذين تأخذهم للعمل (بالنسبة لنا) هم الأشخاص الأقوياء مرة أخرى موثوق به. (27). قال (صعيب): إنني أنوي أن أتزوجك من أحد أبنائي ، على أساس أنك عملت معي ثماني سنوات واذا اكملت عشر سنوات فهذا (لطف) منك فلا اريد عبء عليك. وان شاء الله تجدني بين الصالحين ".

• الحديث

الأصل الشرعي للإجارة اللاحقة في حديث رواه البخوري

عن عروة بن الزبير أن عائسة رضي الله عنها زوج النبي صلى الله عليه وسلم قالت: واستأجر رسول الله صلى الله علىه وسلم وأبو بكر رجلا من بني الديل هاديا خريتا وهو على دين كفار قريش فدفعا إليه راحلتيهما ووعداه غار ثوربعد ثلاث ليل براحلتيهما صبح ثلث.

المعنى: من عروة بن الزبير أن عائشة رضي الله عنها قالت: رسول الله صلى الله عليه وسلم وأبي بكر. استأجرت رجلاً من قبيلة بني الدييل مرشدًا ماهرًا ولا يزال معتنقًا للديانة الوثنية. قريش. ثم سلمه النبي وأبو بكر سيارتهما ، ووعدا كلاهما ليقابله في كهف شور في سيارتهم بعد ثلاثة أيام من صباح الثلاثاء ". (H.R رواه البخاري)

---

شروط الإجارة

تشمل شروط الإجارة ما يلي:

• هناك متعة على كلا الجانبين (مثل ومثل)

هذا مبني على سورة النساء ، الآية 29

يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا لَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُمْ بَيْنَكُمْ بِالْبَاطِلِ إِلَّا أَنْ تَكُونَ تِجَارَةً عَنْ تَرَاضٍ مِنْكُمْ ۚ وَلَا تَقْتُلُوا أَنْفُسَكُمْ ۚ إِنَّ اللَّهَ كَانَ بِكُمْ رَحِيمًا

المعنى: "يا أيها الذين آمنوا لا تأكلوا مال بعضكم بعضاً بالغرور إلا عن طريق التجارة التي تكون بالتراضي بينكم. ولا تقتلوا انفسكم. إِنَّ اللَّهَ رَحْمٌ بِكِ.

• السلع أو الأشياء لها فوائد واضحة ، وهي شرح الفوائد والقيود الزمنية وأنواع العمل إذا كانت الإجارة في شكل خدمات لشخص ما.
• يجب أن تكون الأشياء أو البضائع متوافقة مع syara ، يجب أن يتوافق الكائن المستخدم مع syara ، على سبيل المثال لا ربما يؤمر الحائض بتنظيف المسجد وهي لا تفي به سيارا.
• يجب أن يكون الشخص الذي يقوم بالعقد حكيمًا ومؤيّدًا.
• يجب أن تنتمي البضائع إلى شخص لديه عقد.

---

أركان الإجارة

أركان الإجارة هي:

1. عقيد (الشخص المتعاقد).
2. شيقات عقاد.
3. الأجرة.
4. فائدة
2. شروط الإجارة.

---

أنواع عقود الإجارة

بناءً على العقار المؤجر ، يمكن تقسيم هذه الإجارة إلى نوعين ، وهما كالتالي:

• فوائد الأصول غير المنقولة. على سبيل المثال ، مثل المنازل والسيارات والدراجات النارية.
• فوائد لأصول الخدمة. على سبيل المثال ، مشتق من العمل أو من عمل شخص ما.

بناءً على PSAK رقم 107 ، تنقسم الإجارة إلى 4 أنواع ، وهي على النحو التالي:

• الإجارة

هو نشاط تأجير كائن إجارة دون أي نقل ملكية لسلع أو أصول.

• إجارة مطحية بت تمليك

هي إجارة بوعد أو وعد لنقل ملكية البضائع التي تكون إجارة في وقت معين.

يمكن أن يتم نقل الملكية إذا تم استكمال جميع مدفوعات الإيجار لعنصر الإجارة المحول وإعادة كائن الإجارة إلى المؤجر.

علاوة على ذلك ، بالنسبة لنقل الملكية ، سيتم إبرام عقد جديد ، وسيكون منفصلاً عن عقد الإجارة السابق.

يمكن أن يتم نقل الملكية هذا من خلال المبيعات أو المنح أو المبيعات على مراحل (أقساط) كل عام يقوم المستأجر بسداد مدفوعات السعر الإجمالي حتى يمتلك الأصل أو البضائع بالكامل في النهاية عقد.

• البيع والإجارة

هي صفقة لبيع الإجارة المعترض عليها لطرف آخر ، ثم إعادة تأجير الشيء الذي تم بيعه.

• الإجارة- مزيد

هو تأجير الأصول أو البضائع إلى أطراف أخرى تم تأجيرها مسبقًا من المالك.

---

أركان عقد الإجارة

هناك ثلاث ركائز لعقد الإجارة هذا ، وهي كالتالي:

• الفاعلون ، ويتكون من المؤجرين أو مقدمي الخدمات (المؤجر أو المجير) والمستأجرين أو مستخدمي الخدمة (المستأجر أو المستأجر).
• الأشياء ، على شكل منافع من الأصول / السلع (المعجر) ودفع الإيجار ، أو مزايا الخدمات ودفع الأجور.
• عقد الزواج

---

أحكام عقد الإجارة

فيما يلي أحكام عقد الإجارة.

• مرتكب الجريمة

يجب أن يكون مؤهلاً قانونياً وناضجاً.

• كائن عقد الإجارة

  • ---

    فوائد الأصول و / أو الخدمات

    • يجب أن تكون قابلة للتقييم وقابلة للتنفيذ تعاقديًا.
    • على سبيل المثال ، مثل استئجار سيارة ، يجب أن تكون السيارة قادرة على العمل كما ينبغي وألا تتضرر.
    • يجب أن يكون جائزًا شرعًا أو غير ممنوع.
    • وعليه فإن إجارة المستأجرين التي حرم الله عليها تعتبر باطلة. على سبيل المثال ، إعطاء أجر للناس لإيذاء الآخرين ، وتأجير منزل كمكان لارتكاب الفسق وما إلى ذلك.
    • فترة استخدام المنافع محددة بوضوح. على سبيل المثال 5 سنوات.
      يجب تحديد المواصفات بوضوح للقضاء على الجهل الذي قد يؤدي إلى الخلافات.
    • على سبيل المثال ، مثل الحالة المادية للسيارة المستأجرة. لمعرفة وضوح فوائد الأصل أو العنصر ، يمكن إجراء التعريف المادي.

• • الشريعة قابلة للتحويل.

فيما يلي أمثلة على المزايا التي لا يمكن تحويلها وفقًا للشريعة بحيث يتم إعلان بطلان العقد:

• • • وجوب الصلاة خمس مرات في اليوم وكذلك صيام شهر رمضان لا ينتقل ، لأنه واجب على كل فرد.
    • الاستعانة بأشخاص لقراءة القرآن والمزايا أو المكافآت مخصصة للشخص الذي يستخدمه أو أي شخص آخر. لأن أجر قراءة القرآن ينال من يقرأه فلا فائدة منه.
    • لا يمكن استخدام الأصول أو البضائع التي يتم استخدامها عند استهلاكها كأغراض إجارة.
    • لأن استهلاك هذه الأصول أو الاستفادة منها هو نفس امتلاكها. على سبيل المثال ، مثل الطعام والشراب والمال وما إلى ذلك.

• • الإيجار والأجور

الإيجار والأجور هي الأشياء التي وعد المستأجر أو مستخدم الخدمة بدفعها إلى المؤجر أو مقدم الخدمة.

وهي بمثابة دفعة مقابل الفوائد المستمدة من الأصول أو الخدمات من قبل المستأجر.

يجب أن يكون واضحًا كم هو معروف أيضًا من قبل جميع الأطراف المشاركة في العقد. لا يجوز النص على أن "الراتب أو الأجور التي يتقاضاها المستأجر تعتمد على مبيعات الشركة" ، لأن المبلغ يصبح غير مؤكد.
يمكن أن تُدفع في شكل مزايا أخرى مشابهة أو مشابهة لموضوع العقد.
لها طبيعة مرنة. هذا يعني أنه يمكن أن يكون مختلفًا بالنسبة لحجم الوقت والمكان والمسافة وما إلى ذلك. على سبيل المثال ، استئجار سيارة من نفس النوع ، في جاكرتا 600000 روبية بينما في سيمارانج 400000 روبية. أو تأجير مبنى لمتجر ملابس ، فإن سعر الإيجار هو 30 مليون روبية / سنة ، ولكن يستخدم لورشة العمل ، وسعر الإيجار هو 40 مليون روبية في السنة.

بمجرد الاتفاق من قبل الأطراف المشاركة في العقد ، فإنه ملزم ولا يجوز تغييره خلال فترة العقد.

• • أحكام الشريعة للإجارة المنتهية بت تمليك

يجب على الأطراف المشاركة فيها تنفيذ عقد الإجارة أولاً. لا يمكن إبرام عقود نقل الملكية ، سواء عن طريق المنح أو البيع والشراء ، إلا بعد انتهاء عقد الإجارة.

الوعد بنقل الملكية الذي تم الاتفاق عليه في بداية عقد الإجارة هو وعد ، وهو غير ملزم قانونًا. في حال تحقق الوعد ، يجب أن يكون هناك عقد نقل ملكية يتم تنفيذه بعد انتهاء عقد الإجارة.

• ---

  عقد الزواج

إنه بيان وتعبير متبادل عن الإخلاص بين الأطراف المشاركة في العقد كتابةً ولفظياً بالمراسلة أو باستخدام مختلف وسائل الاتصال الحديثة.

وهكذا فإن المراجعة من Seputarknowledge.co.id حول قانون الإجارة: التعريف ، والأساس القانوني ، والشروط ، والأركان ، والأنواع ، والشروط ,نأمل أن تضيف إلى بصيرتك ومعرفتك. شكرا لزيارتك ولا تنسى قراءة مقالات أخرى